去年房地产业GDP增速居倒数第二 专家称防范房价


更新时间: 2019-01-27

原标题:去年房地产业GDP增速居倒数第二 专家称防备房价“大落” (责编:杨曦、赵爽)

  58安居客房产研究院首席剖析师张波对《证券日报》记者表示,房地产行业增速的一直放缓正是改革发展面临新情况、新问题的深品位表示。房地产行业经过近二十年的高速发展,正在进入下一个“换挡期”,与此同时,中国经济也面临着来自内外部各类风险挑战,在此大背景下,房地产牢固发展堪称重中之重,这就恳求咱们既不可疏忽风险搞“一刀切”,也不可失去底线思维。只有把防风险摆在突出位置,才华保障房地产行业健康发展,同时在新局面下更好保持稳增长,打好化险为夷、转危为机的策略主动战。

  贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领以为,2019年房地产市局势临的风险主要来自三个方面:一是三四线城市与部分二线城市再次去库存风险;二是高房价的泡沫风险;三是与房地产相干的潜在金融风险。

  昨日,如是金融研究院高级研讨员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时表示,2018年房地产行业增速同比放缓,重要由两方面起因引起:一是上一年基数偏高,使得2018年同比增速乏力;二是受房企融资趋严和房地产市场调控政策升级影响,在供需两端承压的背景下,市场降温明显。

  基于此,近日召开的省部级主要领导干部保持底线思维着力防范化解重大风险专题研究班,将楼市列入经济保险的防危险事项,同时提出“各地区各局部要平衡好稳增添和防风险的关系,控制好节奏跟力度。”

  近期,一系列与房地产相关的经济数据相继落地。国家统计局公布2018年第四季度跟全年GDP初步核算结果显示,房地工业第四季度绝对额为1.62万亿元,诚然仍同比增长2%,但在所有行业中增速最低。从全年来看,2018年房地产行业相对额为5.98万亿元,同比增加3.8%,增速在所有行业中为倒数第二。

  然而不可忽视的是,近年来房地产行业的高杠杆发展模式与房价过快上涨仍然并存,只管政策面仍从严、从紧,且对房价过高的预警始终浮现,但社会上仍存在房价“只涨不跌”预期。由此,一旦房价出现大幅下跌,就有可能形成“灰犀牛”危险效应。

  “事实上,自2016年第四季度开真个本轮房地产调控以来,房地产行业GDP同比增速即开端转入下行通道。”东方金诚首席宏观分析师王青认为,这显示出政策变革仍是房地产业周期稳固的决定性因素。

  王青在接收《证券日报》记者采访时表现,2019年均衡好房地产行业稳增长和防风险关联的要点在于:如果此前的房地产调控主要是针对房价“大起”,那么,下一步就要有意识地将防范房价“大落”纳入政策储备,并着重防范房地产市场异样稳定和引发金融体系共振。为此,首先要保持货泉政策松紧适度,防止房地产市场融资环境适度紧缩,造成流入资金大幅下滑;其次,落实“因城施策”,对部分房地产市场明显下滑的区域,要在调控政策方面适度放宽,坚持供需基本平衡;再者,鉴于棚改政策对三四线城市房地产市场的巨大支撑作用,未来政策退出的节奏、幅度,包括货币化安置比例等,均要依据市场变更做灵活调解;最后,切实推进包含租售并举在内的房地产市场长效机制建设,加强市场沟通,着力消除通过大范畴刺激房地产市场来稳增长的市场预期,避免高房价风险进一步累积。